美高梅(MGM)娱乐app下载|环迅评测网|正在“国退民进”的三亚高星酒店…
发布时间：
2025-09-27
近期★★◈◈，中铁置业以6.93亿元底价挂牌转让三亚子悦酒店管理公司100％股权★★◈◈，意在优化资产并剥离亏损业务★★◈◈，此举再度将三亚酒店业的盈利困境推至台前★★◈◈。从公开数据看★★◈◈，该公司营收为855.76万元★★◈◈，累计亏损却高达5.14亿元★★◈◈。
平均客房收入下跌★★◈◈、利润亏损★★◈◈、口碑酒店被挂牌......作为国内广负盛名的度假目的地★★◈◈，三亚酒店行业尤其是高端领域★★◈◈，怎么挣钱如此困难？这“烫手山芋”谁来接手？
近期环迅评测网★★◈◈，三亚子悦酒店管理有限公司被100％股权被挂牌★★◈◈，转让底价约6.93亿元★★◈◈，转让方为三亚中铁置业有限公司★★◈◈。
公开信息显示★★◈◈，三亚子悦酒店管理有限公司成立于2022年3月8日★★◈◈，经营范围涵盖住宿服务★★◈◈、餐饮服务★★◈◈、酒店管理等多个领域★★◈◈，由三亚中铁置业有限公司直接100%持股★★◈◈，中铁置业集团有限公司间接持有全部股权★★◈◈。
从三亚子悦自身的发展轨迹来看★★◈◈，运营周期仅三年★★◈◈，便已走到了“被挂牌转让”的境地★★◈◈，其经营困境可见一斑★★◈◈。值得一提的是★★◈◈，这并非该公司首次被挂牌★★◈◈，2022年10月★★◈◈，即在成立不足一年时★★◈◈，其100%股权就曾被挂牌转让★★◈◈，不过并未披露交易价格★★◈◈。
据当时财务资料★★◈◈，利润总额与净利润均亏32.8万元★★◈◈，短短三年★★◈◈，截至最近一个会计期末★★◈◈，利润总额亏损已扩大至5.14亿元★★◈◈，亏损规模的激增或为此次转让的重要原因★★◈◈。
另据上海联合产权交易所披露的信息★★◈◈，本次转让的交易条件与受让方资格条件并不严苛★★◈◈，仅要求具备相应资金实力★★◈◈、无不良经营记录等★★◈◈，没有对受让方的行业背景作出限制★★◈◈。
这种宽松的条件设定★★◈◈，本质是中铁置业为提高转让效率★★◈◈、快速回笼资金★★◈◈。而100％股权出让的“彻底放手”模式★★◈◈，更充分体现了中铁置业不仅不想再介入酒店管理业务的日常运营★★◈◈，更不愿再承担后续可能产生的亏损风险★★◈◈，力求与亏损业务实现彻底割席★★◈◈。
中铁置业彻底退出酒店业务的同时★★◈◈，也有不少国企主动入局★★◈◈。在2024年度中国饭店集团60强名单中★★◈◈，有近三十家具有国资背景的酒店集团★★◈◈，几乎占据行业半壁江山★★◈◈。
一方面★★◈◈，酒店业务能够带来相对稳定的长期现金流★★◈◈，尤其是位于核心城市商圈★★◈◈、热门旅游地的酒店★★◈◈，即便短期受市场波动影响★★◈◈，但长远来看仍具备资产保值属性与持续增收能力★★◈◈。
另一方面★★◈◈，酒店业务方便与国企主业形成协同效应★★◈◈，像招商蛇口★★◈◈、华润置地等地产类国企★★◈◈，布局酒店可以完善“住宅＋商业＋文旅”的综合业态矩阵★★◈◈，提升地产项目的整体价值★★◈◈，而浙江省旅游投资集团★★◈◈、重庆文化旅游集团等地方文旅类企业★★◈◈，则通过成立雷迪森酒店集团★★◈◈、重庆两江假日酒店管理有限公司切入赛道★★◈◈，既能承接日趋旺盛的区域旅游消费需求美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈，也可助力地方文旅产业发展升级★★◈◈。
三亚市旅游和文化广电体育局相关数据显示★★◈◈，2025年上半年★★◈◈，三亚累计接待游客1926.77万人次★★◈◈，同比增长6.13%★★◈◈；游客总花费达546.08亿元★★◈◈，同比增长8.04%★★◈◈，旅游消费活力持续释放★★◈◈。
伴随着85国人员入境免签★★◈◈、144小时港澳地区外国旅游团入境免签★★◈◈、240小时过境免签等政策落地★★◈◈，今年上半年★★◈◈，三亚凤凰国际机场口岸出入境人员达47.3万人次★★◈◈，国际客源稳中向好★★◈◈。
既然酒店行业仍被视作值得深耕的朝阳赛道★★◈◈，又叠加三亚旅游市场国内外客流量★★◈◈、消费需求双增的情况★★◈◈，中铁置业为何对旗下三亚的酒管业务分割得如此坚决★★◈◈，难道是其自身能力无法匹配行业需求？
蓝天碧海簇拥椰树白沙★★◈◈，赤脚踩进温热沙粒★★◈◈，痒意从脚底蔓延心间★★◈◈。这份迷人的热带风情★★◈◈，让海南岛制霸国内度假旅游版图多年★★◈◈。
三亚的高端度假之路★★◈◈，早在上个世纪九十年代就已起步——1996年8月★★◈◈，中国首家五星级滨海型度假酒店三亚凯莱度假酒店正式开业★★◈◈，不仅拉开了中国休闲度假时代的序幕★★◈◈，也打开了三亚高端酒店的发展篇章★★◈◈。
据中国旅游饭店业协会数据★★◈◈，海南省现有酒店业门店数11169家★★◈◈，高端酒店占比达4.27％★★◈◈，位居全国第一★★◈◈。作为海南高端酒店核心聚集地★★◈◈，三亚贡献了大半份额★★◈◈。截至2024年★★◈◈，三亚开业的高端酒店已超过120家★★◈◈，涵盖丽思卡尔顿★★◈◈、文华东方★★◈◈、瑞吉★★◈◈、瑰丽等众多顶奢品牌★★◈◈。
旅店业传奇康拉德·希尔顿曾说★★◈◈：“我要使每一寸土地都生长出黄金来环迅评测网★★◈◈。”如今★★◈◈，三亚这片被高端酒店统辖的土地★★◈◈，真的长出黄金了吗？
数据显示★★◈◈，今年春节假期★★◈◈，三亚高星酒店市场平均出租率（OCC）为91.6%★★◈◈，与2024年春节的91.8％相比基本持平★★◈◈；但平均房价（ADR）降至2713元★★◈◈，同比下跌13.1%★★◈◈，平均每间客房收益（RevPAR）为2485元环迅评测网★★◈◈，同比下降13.3%美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈。出行需求旺盛的春节小长假★★◈◈，房价却偏偏提不上来★★◈◈、持续低迷★★◈◈，这一现象释放的信号很直接★★◈◈：三亚高星酒店似乎真的难以“挣大钱”了★★◈◈。
另有一组以12个核心城市为样本的对比数据★★◈◈，观察可发现2024年高端酒店业绩整体表现不佳★★◈◈，平均RevPAR下跌5.5%美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈，而其中跌幅最为显著的便是三亚★★◈◈，高达17.4％★★◈◈。
中铁置业的挂牌转让并非个例★★◈◈。近期★★◈◈，据天津产权交易中心披露★★◈◈，广西信津酒店投资合伙企业（有限合伙）拟公开转让三亚信津酒店管理有限公司（曾用名“三亚天房酒店管理有限公司”★★◈◈，以下简称“三亚信津”）100%股权★★◈◈，三亚信津正是三亚海棠湾洲际度假酒店的项目公司★★◈◈。
这家股权待转让的酒店★★◈◈，在市场上的认可度其实并不低★★◈◈。打开携程的海南豪华酒店榜单★★◈◈，三亚海棠湾洲际度假酒店位居第二（第一名为万宁石梅湾威斯汀度假酒店）★★◈◈，1.3万用户打出4.8分的综合评分★★◈◈，同时还入选了该平台2025年亲子乐园酒店全球Top100榜单★★◈◈。
从硬件与经营来看★★◈◈，酒店毗邻三亚国际免税城★★◈◈，2014年开业至今已十余年★★◈◈，配有295间海景客房★★◈◈，设7间餐厅与酒吧★★◈◈，其中包含国内首创的海洋馆餐厅★★◈◈，经营特色鲜明★★◈◈，在顾客中评价不俗★★◈◈。
但好口碑的背后★★◈◈，却是难以掩盖的经营压力★★◈◈。财务数据方面★★◈◈，2023年酒店营收2.1亿元★★◈◈，却净亏近1800万元★★◈◈，截至2023年底★★◈◈，其所属公司资产总计19.05亿元★★◈◈，负债总计16.14亿元★★◈◈，所有者权益2.91亿元★★◈◈。值得注意的是★★◈◈，这家酒店此前已多次尝试拍卖★★◈◈，均以失败告终★★◈◈。
不止三亚海棠湾洲际度假酒店环迅评测网★★◈◈，就连曾被郭广昌亲切比喻为“亲儿子”★★◈◈、被视作复星旅文“现金奶牛”的三亚亚特兰蒂斯度假村★★◈◈，也一度传出将被出售股权以减轻集团负担★★◈◈。该度假村拥有国内首家七星级酒店——三亚亚特兰蒂斯酒店★★◈◈。
自开业以来★★◈◈，酒店平均房价一度走俏★★◈◈，从2018年的1915元★★◈◈，连年波动上涨至2022年的2440元★★◈◈，逢节假日更是节节攀升★★◈◈，在2023年五一假期★★◈◈、2024年春节★★◈◈，平均每日房价分别高达4346元★★◈◈、5786元★★◈◈。
2024 年起★★◈◈，这家“现金奶牛”的房价出现明显下滑★★◈◈。有三亚酒店从业者透露★★◈◈，去年节假日期间美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈，亚特兰蒂斯酒店的最低渠道价已低至1200元/晚★★◈◈，全年平均房价不足2000元★★◈◈。
在公告中★★◈◈，复星旅文也提到★★◈◈，受国内旅游住宿市场供需变化影响★★◈◈，为维持产品竞争力★★◈◈，公司主动调整定价★★◈◈，2024年上半年亚特兰蒂斯的客房平均每日房价为2043.8元★★◈◈，较2023年同期下降15.1%★★◈◈，而房价下跌也影响了整个项目及公司的收入与利润表现★★◈◈。
或许正是因为盈利不及以往★★◈◈，亚特兰蒂斯才被提上股权出售议程★★◈◈。尽管最终郭广昌并未卖掉它★★◈◈，但三亚高端酒店的经营困境也可从中窥出些许端倪★★◈◈。
回望三亚高端酒店的发展轨迹★★◈◈，会发现其每一步跨越都借势于政策东风★★◈◈，又稳稳扎根于天赐的滨海资源★★◈◈。
20世纪90年代★★◈◈，三亚亚龙湾凯莱度假酒店开业★★◈◈，标志三亚高星酒店发展的萌芽★★◈◈。2008年至2009年★★◈◈，随着海南国际旅游岛建设行动计划的启动和推进★★◈◈，行业迎来井喷期★★◈◈，悦榕庄★★◈◈、文华东方等国内外知名高端酒店扎堆入驻★★◈◈。
目前★★◈◈，从亚龙湾★★◈◈、海棠湾到三亚湾★★◈◈，万豪★★◈◈、洲际★★◈◈、希尔顿等全球酒店集团旗下的高端品牌★★◈◈，均已完成在三亚的布局★★◈◈。未来五年★★◈◈，瑞吉★★◈◈、W★★◈◈、康莱德★★◈◈、洲至奢选等奢牌还将继续落子三亚湾★★◈◈。尽管当前市场正面临平均房价下跌★★◈◈、客房收益走低★★◈◈、“以价换量”成常态的挑战★★◈◈，国际品牌的布局热情似乎也并未受到影响★★◈◈。
今年7月★★◈◈，三亚海棠湾丽笙酒店被一名山西煤老板收购★★◈◈；8月★★◈◈，位于陵水县清水湾的美高梅度假酒店开工★★◈◈，业主方海南融睿酒店管理有限公司的实控人韩虎威★★◈◈，拥有内蒙古美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈、陕西多家煤企股权★★◈◈；去年12月★★◈◈，内蒙古煤老板张月胜★★◈◈，通过海南骊驰咨询有限公司★★◈◈，以18.49亿元拿下三亚希尔顿酒店管理权......
在上述两个主体积极布局的同时★★◈◈，多家国有资本正从三亚酒店市场撤离★★◈◈。除前文提及的中铁置业★★◈◈、三亚信津挂牌转让相关资产外★★◈◈，云南国资产业投资管理有限公司近期也再次推进资产出让★★◈◈，拟公开转让所持三亚中兴睿海投资公司80%的股权及债权★★◈◈，这已是该公司第五次尝试出让该资产★★◈◈，本次挂牌价为5.82亿元★★◈◈。
对于国企来说★★◈◈，广泛投资的底层逻辑是实现国有资产的增值保值★★◈◈，但现在三亚高端酒店的平均房价难以止跌★★◈◈、客房收益持续减少★★◈◈，酒店业务已经陷入亏损★★◈◈，加上经济下行周期的影响★★◈◈，这样的亏损局面中短期内很难扭转★★◈◈，而且与国企的主业之间协同效应也有限★★◈◈。从考核和风险控制的角度出发★★◈◈，剥离非核心的亏损资产★★◈◈、回笼资金便成为最优解★★◈◈。说到底★★◈◈，国企的退出★★◈◈，实质是国资管理体系下★★◈◈，对投资效益和战略聚焦的一次重新考量★★◈◈。
相比之下★★◈◈，像煤老板这类拥有能源背景的民营资本环迅评测网★★◈◈，则是不同的投资逻辑★★◈◈。他们依靠能源交易发家★★◈◈，手握雄厚资本★★◈◈，没有短期盈利压力★★◈◈，更看重资产的长期稀缺性与增值潜力★★◈◈。
对于这类投资者而言★★◈◈，三亚的一线海景酒店是不可再生的资源★★◈◈，再加上海南自贸港2025年全岛封关在即环迅评测网★★◈◈，未来“零关税”★★◈◈、低税率★★◈◈、资金自由流动等政策红利★★◈◈，蕴藏着巨大的资产升值机会★★◈◈。可以说他们投资的不仅是酒店本身★★◈◈，更像是一份关于自贸港未来的“看涨期权”美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈，是试图通过持有这种高端配套★★◈◈，顺带提升自己在周边区域其他资产的价值★★◈◈。
国际品牌的加码★★◈◈，则反映出一种经过深思熟虑的战略调整★★◈◈。一个明显的例子是不久前签约★★◈◈，宣布重新回到三亚的康莱德度假酒店★★◈◈。
与2010年以全别墅度假村形式亮相海棠湾却最终撤牌的经历不同★★◈◈，此次回归★★◈◈，康莱德选择了布局更有潜力的三亚湾★★◈◈，并采用更符合当前市场需求的高层建筑形态★★◈◈，同时注重海景与园林的整体融合设计★★◈◈。这表明如今的国际品牌所求的并非简单的入驻★★◈◈、扩张★★◈◈，而是经过仔细研判★★◈◈，一边挑选更有潜力的地段★★◈◈，一边调整产品形态来更好地匹配市场需求★★◈◈。
碧海蓝天依旧★★◈◈，但三亚高端酒店市场的资本潮水已然转向★★◈◈。这场由国企撤退★★◈◈、民资进场★★◈◈、国际品牌调整构成的资本大换手★★◈◈，既反映了当前市场的经营压力★★◈◈，也预示了在自贸港新机遇下环迅评测网★★◈◈，三亚高端酒店业正在经历一场深刻的资产价值重估★★◈◈。
综上★★◈◈，三亚高端酒店的盈利困局★★◈◈，是诸多不可抗力叠加所致★★◈◈，短期间恐难有显著改善★★◈◈。椰林映碧海★★◈◈，三亚的度假底色从未变过★★◈◈，但从国资离场★★◈◈、煤老板入局★★◈◈、国际品牌调整策略加码的态势来看★★◈◈，其高星酒店的资本故事已进入了叙事重构的关头★★◈◈。虽短期内仍将承受“不挣钱”阵痛★★◈◈，但随海南自贸港政策的持续赋能★★◈◈，三亚高星酒店或将焕发新的增长生机★★◈◈，为国内高端度假酒店行业探索出更具可持续性的发展路径美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈。返回搜狐美高梅(MGM)娱乐app下载★★◈◈，查看更多半导体光学★★◈◈。澳门mgm美高梅美高梅·游戏(MGM)官方网站★★◈◈，澳门mgm美高梅官方网址★★◈◈，美高梅国际娱乐美高梅游戏mgm官网入口★★◈◈，美高梅官网首页美高梅国际娱乐app下载安装★★◈◈，
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